智能小区的特点
　　人类正在迈入信息化时代，"信息"已经与人们的日常工作和生活紧密相连，人们对于信息的依赖已经无时不在、无处不有。人们走到那里，信息服务就跟到那里。作为人口密集地区，智能小区的居民对生活的享受、对信息的需求以及对安全保障的要求与日俱增。
　　人性化的居住和生活环境是现代人追求的时尚。一个充分体现"以人为本"，实现智能化管理和人性化、信息化服务的智能小区，其技术实现的核心和前提是系统集成。只有通过系统集成，才能实现各个系统的互联和信息共享，实现设备高效、经济地运行，实现小区真正的智能化、信息化管理。
　　因此，小区投资者和经营者力图通过一体化系统集成的方法，在小区配置完善的设备自动化系统、安全保障系统（如环境控制、能源控制、资源管理、安全保卫、消防报警等）及管理信息系统等，以提升小区的档次。
　　与一般智能建筑相比，智能小区增加了家庭智能化系统、智能三表抄表系统、小区增值服务系统等较为特殊的系统，它们与居民的日常生活休戚相关，是实现人性化住宅小区的关键。这些系统市场需求巨大，在智能建筑领域中最具发展潜力。
　　随着生活水平的提高，人们在家庭住房需求概念上发生了彻底变化，从生存空间的满足向享受现代化信息技术成果的方向发展，家庭智能化和信息增值服务系统在智能小区中无疑占有特殊的地位。人们梦想足不出户就可以进行电子购物、网上医疗诊断、参观虚拟博物馆和图书馆、通过VOD点播自己喜欢的节目、查询小区综合服务信息等等。
　　住宅小区智能化系统主要包括三个系统，信息网络系统、安全防范系统、物业管理系统，各系统又由多个系统组成。

智能小区系统集成
　　智能小区系统集成是智能小区建设中最关键的问题，它的建设要遵循系统工程的基本思想，即智能小区由若干个分系统组成，对每个分系统都要从实现整个系统技术的协调观念来考虑。同时，要把系统作为它从属的更大的系统的组成部分来研究。
(1) 智能小区系统结构与集成
　　实现智能小区智能化集成是在综合布线的基础上，通过信息网络子系统，从系统、功能和软件界面等几个方面进行集成。其分控制结构如图1所示。
(2)智能小区系统集成条
　　要真正实现系统集成需注意以下条件:网络通信协议的统一化、接口的标准化、组成模块化、设计并行化、产品安装工程化、使用和维护简单化。

智能小区系统组成
安全防范子系统
　　智能住宅对家庭安全的防范主要采用开放式的安全防范体系。当出现非法或暴力入侵者，应能及时发出报警并能作出相应防范反映，以确保小区安全。
(1)周界防范报警系统
　　周界防范报警是指通过安全报警措施，探测任何试图非法翻越围墙或栅栏进入小区的行为，确定入侵区域位置，通知保安人员进行处理。周界防范报警系统一般由探测器、报警控制器、联动控制器及探照灯等组成。当探测器检测到入侵信号时，向小区物业管理部门接到部门报警，接警中心联动控制器打开相关区域探照灯，发出报警警笛，启动录象机，模拟电子屏动态显示报警区域、自动记录保存报警信息。
(2)门禁系统
　　门禁系统是对重要区域或通道的出入口进行管理与控制的系统。该系统不仅可以控制人员的出入，还能控制人员在建筑及相关区域的活动范围。它的主要作用是自动识别进出的人员，根据事先设定自动判断和控制是否放行，并记录各类有效信息。
(3)闭路电视监控系统
　　闭路电视监控系统是在小区的主要通道、重要公共建筑及周界设置前端摄象机，并将图象传送到物业管理中心。该系统可与周边防越报警系统联动，进行图象跟踪记录。当监控中心接到报警信号时，监控中心图象屏立即弹出与报警相关的摄象机图像信号。
(4)可视对讲系统
　　由单元门口主机、住户室内分机，电控锁及电源四部分组成。在住宅单元入口处设有带电控锁的防盗门及对讲主机。楼内居民可以用钥匙或IC卡自由进入，而外来访客必须通过对讲主机与住户通话，得到允许后才能进入。单元门口主机也可以通过网络与管理中心主机相连，将来访者信息传到管理主机上，便于值班人员的管理。
(5)家居报警系统
　　家居报警系统是在住宅门窗、客厅及厨房安装各种探测器，或者在住宅客厅、卧室等处设置紧急呼救按钮。当探测器检测到警情或者有紧急事情发生，如发现可燃气体泄漏或盗贼闯入时，通过住宅内的报警主机或者按下紧急呼救按钮，将报警信号传至物业管理中心的监控计算机，并显示警情发生用户信息。
(6)电子巡更系统:
　　在小区适当位置设置巡更站，并规定保安人员巡更路线和巡更时间，当保安人员到达某巡更站时插入钥匙并钮动，主机就会得到保安人员当时的位置和时间。根据设定的要求，巡更站还可作紧急报警，若在规定时间内主机未收到某巡更站的信息，主机就自动报警。
信息管理子系统
　　在智能小区中，信息管理子系统主要涉及到智能小区的各个方面，有抄表问题、设备监控问题、车辆管理问题、紧急广播与背景音乐等等，下面着重介绍几种。
　 （1）三表远程抄收系统
　　三表远程抄收系统从根本上解决了人工抄表收费的弊端。系统是通过采集各表的数据并传送到智能化物业管理中心，实现各用户多表数据的抄录、费用的计算并将相关的数据送到相应的职能部门。
　　(2)设备监控系统
　　在智能住宅小区中，设备监控系统对小区的给排水、变配电系统以及电梯等设备的工作状况进行实时检测和控制，实现公共设备的最优化管理。水的监控包括各类水池及各种水泵的工作状态。系统对变配电系统的主要设备状态进行实时监测。另外，利用传感器技术和网络通信技术，根据自然光度和使用要求，采用智能开关和自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制。
　　(3)停车场管理系统
　　停车场管理系统一般由入口站、出口站、车位显示屏、车辆识别卡、栅栏机/闸门机、等设备组成。当车辆驶入小区停车场入口时，无小区停车卡的车辆，需购买停车卡或停车票，然后由工作人员控制栅栏机/闸门机自动开启放行；持有本小区停车卡的车辆，通过打卡，栅栏机/闸门机自动开启。系统同时记录车辆进出口时间、停车时间、车位情况等。
　　(4)物业计算机管理系统
　　系统对物业管理中的房地产、住户、服务、公共设施及维修信息等资料进行数据采集、加工、传递、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行状态。物业管理软件以网络技术为基础，面向用户，信息高度互享、方便物业管理公司与用户的信息沟通。

家庭电气设备自动化控制系统
　　当前在智能化住宅中己经综合应用了微电子、自动控制、无线遥控遥测技术，实现了对家电设备的智能化控制。它包括户内集中控制和异地远程控制两种形式。
信息网络子系统
　　信息网络子系统是智能小区的神经系统，它主要用于构成系统网络通讯平台，提供息传输的通道，实现与外界沟通的桥梁。信息网络子系统包括低层信息网络和上层信息网络。

智能小区系统集成的总体框架
　　(1)硬件整体结构
　　智能小区的综合布线构成智能小区网络系统在整个系统集成硬件的基础平台，连接着智能小区的每一个角落。小区主干网和小区低层网络是小区的信息流平台。
　　(2)软件整体结构
　　智能小区系统软件可分为两大类，即上层软件和底层软件。上层软件是用于小区物业管理中心局域网的计算机软件和终端用户软件，它包括系统软件、支撑软件和应用软件。低层软件主要指计算机网络末端与设备相连接的的智能节点用软件。

小结
　　智能小区是以先进的科学为基础，依靠先进的设备和科学的管理。但是，智能小区并不是简单地将优良建筑与智能设备相堆彻，它将传统的土木建筑技术与计算机技术、自动控制技术、通信与信息处理技术、多媒体技术等先进技术相结合的自动化系统。随着，科学技术的不断发展，智能小区的各种概念在不断地发展变化。